Zwei Häuser, ein Zuhause
Haus 1 an der Hildegard-von-Bingen-Straße 2, Haus 2 an der Lechfelder Straße 28 – verbunden durch die gemeinsame Tiefgarage.
Par Excellence 2.0 · Graben
Zukunft entsteht im Miteinander.
23 Eigentumswohnungen in zwei Häusern mit gemeinsamer Tiefgarage – ruhig gelegen zwischen Lech und Wertach, und doch mit Edeka, Arzt und Bäcker direkt nebenan.
8noch verfügbar
2–3Zimmer
64–99m² Wohnfläche
EH‑40QNG-Standard
Highlights
Ruhig wohnen – und trotzdem komplett versorgt.
Graben im Lechfeld ist eine aufstrebende Gemeinde mit beeindruckender Infrastruktur. Par Excellence 2.0 entsteht nicht am Ortsrand, sondern dort, wo der Alltag zu Fuß funktioniert.
0 min
Zum Supermarkt
Edeka, Metzger, Bäcker, Hausarzt und Friseur liegen direkt nebenan.
B17, A8 & A96
Direkte Anbindung nach Augsburg, Landsberg und München. Bahnhof Lagerlechfeld ca. 1 km.
Ziegel-Massivbau
36,5 cm monolithisches Mauerwerk, erhöhter Schallschutz nach DIN 4109 Beiblatt 2.
EH‑40 QNG, Klasse A+
Wärmepumpe mit Photovoltaik, Fußbodenheizung und Lüftung mit Wärmerückgewinnung.
Barrierefrei
Alle Wohnungen über einen großzügigen Personenaufzug erreichbar – ideal für jedes Alter.
Markenausstattung
Hansgrohe-Sanitär, Designboden mit Blauem Engel, Alu-Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung.
Klassisch oder WOBITA
Jede Wohnung ist zum Volleigentum oder im WOBITA-Konzept erhältlich – wir beraten Sie zu beiden Wegen.
Wohnungen & Preise
8 Wohnungen sind noch frei.
Tippen Sie auf eine Wohnung für Grundriss und Details. Preise laut Preisliste vom 10.09.2026 – klassisch oder im WOBITA-Konzept.
Mit dieser Auswahl ist aktuell keine Wohnung verfügbar.
Beim Erwerb einer Wohnung ist der Kauf eines Tiefgaragenstellplatzes verpflichtend (groß 20.000 €, XL 25.000 €), ein Außenstellplatz (8.000 €) ist optional. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich sind Teilungserklärung und notarieller Kaufvertrag. Vollständige Preisliste als PDF.
Lage
Leben zwischen Stadt und Natur.
Rund 20 km südlich von Augsburg auf dem Lechfeld: Graben ist seit 1988 die am stärksten gewachsene Gemeinde im Landkreis – mit hohem Wohn- und Freizeitwert.
- Edeka, Metzger & Bäcker
- Hausarztpraxis
- Friseur
- Bankfiliale
- Kindergarten, Grundschule, Hort
- Badesee & Sportverein
- Bahnhof Lagerlechfeld, ca. 1 km
- B17 · A8 · A96
Ausstattung
Massiv, effizient, durchdacht.
Die wichtigsten Punkte aus der Baubeschreibung. Die vollständige, notariell verbindliche Baubeschreibung erhalten Sie auf Anfrage.
Rohbau & Energie
- AußenwändeZiegelmassivbauweise, 36,5 cm Mauerstärke
- EnergiestandardEffizienzhaus 40 mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (EH‑40 QNG)
- HeizungWärmepumpe mit Photovoltaik, Pufferspeicher, Fußbodenheizung mit Raumthermostaten
- LüftungDezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung bis 85 %
- DachWalmdach, graue oder schwarze Dachpfannen
- SchallschutzErhöht nach DIN 4109 Beiblatt 2, rechnerisch nachgewiesen
Fenster, Türen & Sicherheit
- FensterAlu-Kunststoff, 3-fach-Wärmeschutzverglasung, außen schwarz
- RolllädenElektrisch, Kunststoff- bzw. Aluminiumlamellen
- EingangstürSelbstschließende Schallschutztür, 3-fach-Verriegelung, Türspion
- InnentürenCPL-Weißlack, Durchgangsmaß ca. 2,10 m
- AufzugPersonenaufzug Otis mit 24h-Gegensprechanlage
- SicherheitSchließanlage, Videosprechanlage mit Kamera
Bad & Böden
- SanitärHansgrohe, bodengleiche Dusche, Wand-WC, Waschtisch – Bemusterung beim Großhandel
- Bodenfliesen Bad60/60 cm, Bemusterung möglich
- DesignbodenMeister DL500S in Wohn-, Schlaf- und Abstellräumen, PVC-frei, Blauer Engel
- Balkone & TerrassenKeramikplatten auf Stelzlagern bzw. La-Tierra®, Glas-Absturzsicherung
Elektro, Tiefgarage & Außenanlagen
- ElektroUnterverteilung je Wohnung, Netzwerkverkabelung, LED in Gemeinschaftsflächen
- TiefgarageElektrisches Schwingtor, 2 Handsender je Stellplatz, E-Ladevorbereitung
- StellplätzeMindestens ein TG-Stellplatz je Wohnung verpflichtend, Außenstellplatz optional
- AußenanlagenDoppelstabmattenzaun anthrazit, Rasen angesät, Pflaster nach Bauträgervorgabe
Förderung & Kaufmodelle
Ein Standard, drei Vorteile.
Weil beide Häuser im EH‑40‑QNG-Standard entstehen, qualifiziert sich Par Excellence 2.0 für die KfW-Förderung und für Kapitalanleger zusätzlich für die Sonderabschreibung.
150.000 €
KfW-Darlehen je Wohnung
Programm 297/298 „Klimafreundlicher Neubau": zinsgünstiges Darlehen für Selbstnutzer und Vermieter. Beispiel: rd. 3 Prozentpunkte Zinsvorteil, rund 4.500 € Ersparnis pro Jahr.
Beantragung über die Hausbank vor Kaufvertragsabschluss.5 % p. a.
Sonderabschreibung §7b EStG
Für Kapitalanleger in den ersten vier Jahren zusätzlich zur regulären AfA. Beispiel 90 m²: rund 18.000 € pro Jahr. Voraussetzung: mindestens 10 Jahre Vermietung.
Bemessungsgrundlage gedeckelt auf 4.000 €/m².½
WOBITA-Konzept
Jede Wohnung ist alternativ im WOBITA-Konzept erhältlich – mit deutlich niedrigerem Kaufpreis (siehe Preisliste). Wir erklären Ihnen beide Wege im persönlichen Gespräch.
Details und Vertragsmodell auf Anfrage.Beispielrechnungen ohne Gewähr, Rechtsstand Juli 2026; keine Steuer-, Rechts- oder Anlageberatung. Fördersätze und Zinskonditionen können sich ändern; maßgeblich sind die Regelungen zum Zeitpunkt der Antragstellung. Bitte lassen Sie Ihren Fall von Bank bzw. Steuerberater prüfen.
Baufortschritt
Der Bau nimmt Gestalt an.
Wir dokumentieren den Fortschritt per Luftbild und halten Sie auf dem Laufenden. Bauleitung inhouse, mit regionalen Handwerkern.
Das Baugrundstück
Die Grünfläche an der Hildegard-von-Bingen-Straße, kurz vor den Erdarbeiten.
Erdarbeiten & Fundament
Baugrube und Streifenfundamente ausgehoben, der Turmdrehkran steht.
Rohbaubeginn
Bodenplatte und Schalung der Kellerwände – der Rohbau von Haus 1 nimmt Fahrt auf.
Mauerwerk im Erdgeschoss
Die Ziegel-Massivwände des Erdgeschosses stehen – Haus 1 wächst sichtbar in die Höhe.
Kontakt
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Beratungstermin, Baustellenbesichtigung oder eine Frage zur Ausstattung – wir sind persönlich für Sie da.